Continuando con la primera
edición del libro publicado en el año 2014, en la actual se explican en
profundidad los métodos de valoración de inmuebles que se utilizan en la
práctica profesional. Para ello se describen, con claridad, rigor y precisión, los
conceptos económicos, financieros, matemáticos y estadísticos que sustentan el
fundamento de cada método, todo ello acompañado de numerosos casos prácticos,
aplicados a diversos tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales
comerciales, hoteles, fincas rústicas, suelos, etc. También se interpretan las
normas nacionales e internacionales de aplicación a la valoración inmobiliaria,
en función del objetivo y el objeto de la valoración, así como de su ámbito de
actuación. De esta manera, el profesional puede conocer qué métodos, cómo, y
por qué, deben aplicarse en un informe de valoración, según el tipo de inmueble
a valorar, la información disponible, la base de valor utilizada y la finalidad
de la valoración.
En esta segunda edición, uno de
los objetivos principales ha sido la actualización de las normativas (Normas
Internacionales de Valoración 2017; Normas RICS Valuation-Global Standards 2017;
y Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Además, se han
introducido algunas novedades importantes como son la irrupción de las SOCIMIs
en el mercado inmobiliario y financiero español, y la introducción a los
modelos de regresión espaciales como mejora de los modelos regresión lineales,
dentro de lo que se conoce como métodos de valoración automatizada (AVMs).
También se ha ampliado el capítulo 4 dedicado al método de capitalización, con
la inclusión del riesgo en el método, la casuística de los inmuebles destinados
al alquiler y los tipos de capitalización del mercado. Finalmente, el capítulo
5 se ha ampliado y dividido en dos con el fin de diferenciar claramente el
método del coste, que se explica en el capítulo 5, del método residual al que
se dedica ahora el capítulo 6.
En consecuencia, se trata de un
libro imprescindible para los profesionales que trabajan en el ámbito de la
valoración inmobiliaria: arquitectos, ingenieros, licenciados, etc., tanto a
los que se inician en la profesión, como a aquellos otros que quieran
profundizar, ampliar y actualizar sus conocimientos sobre los métodos y normas
a aplicar.
Mª
Natividad Guadalajara es catedrática de la Universitat Politècnica de València
y miembro RICS académico. Autora de varios libros, numerosos artículos de
investigación y directora de Tesis Doctorales sobre valoración, dirige desde el
año 1998 el Master en Ingeniería de la Valoración y Tasación, y desde el año
2000 el Master en Ciencias Inmobiliarias (primer curso acreditado por RICS en
España), impartidos ambos en la misma Universidad.